ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Чтобы взыскать неустойку с Застройщика через суд, необходимо до обращения в суд направить Застройщику Претензию с предложением добровольно выплатить рассчитанную в соответствии с законом неустойку.

Если Застройщик нарушил срок передачи квартиры (указанный в договоре), то в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", дольщик вправе взыскать неустойку в Застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка взыскивается в двойном размере.

Срок исковой давности – 3 года с даты подписания акта приема-передачи.

ПРИЕМКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В СОПРОВОЖДЕНИИ ЮРИСТА И ЭКСПЕРТА

Прежде чем принять у застройщика квартиру (дом, таунхаус) или иной объект недвижимости, рекомендуем Вам проверить его на соответствие строительным нормам и правилам. Эксперт выявит недостатки при помощи специальных инструментов, юрист правильно оформит процесс приемки и защитит Ваши интересы.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Если Вы понимаете, что Вам угрожает банкротство застройщика, дом находится в высокой степени строительной готовности, но не введен в эксплуатацию и не передан Вам - гарантией спокойствия от продажи имущества с торгов будет решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

ВКЛЮЧЕНИЕ В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ ЗАСТРОЙЩИКА

После введения процедуры наблюдения в отношении компании застройщика, Вы должны в обязательном порядке обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении Ваших требований в тот или иной реестр. Пропустив сроки включения в указанные реестры - Вы рискуете потерять то, на что имеете право рассчитывать.

ПРИЗНАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ДОГОВОРОМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

Заключая предварительный договор долевого участия, застройщик обходит 214 Федеральный закон, получает денежные средства дольщика незаконно, а дольщик рискует потерять перечисленные застройщику деньги. Решением вопроса становится признание предварительного договора - договором долевого участия через суд.